Стратегия коммерческих площадей.
Первые этажи, стрит-ритейл, торговая и офисная часть МФК. Закладываем пятно и нарезку до того, как архитектор закончит планировки, — чтобы площади сдавались, а не простаивали.
Когда к нам приходят
- 01Проектируете ЖК и не знаете, сколько коммерции закладывать на первых этажах
- 02Дом сдан, а помещения стоят пустыми
- 03Нужно решить: продавать помещения инвесторам или сдавать самому
- 04ТЦ или БЦ теряет арендаторов, и нужен новый tenant-mix
Спрос на первые этажи уже строится.
Две отметки рынка, которые определяют трафик будущего стрит-ритейла.
21 768квартир
в проектах под наблюдением — это будущие покупатели вашего стрит-ритейла.
Сайты застройщиков, ЕРЗ.РФ · 01.10.2026
2,02млн м²
жилья в строительстве. Каждый новый дом — это спрос на первые этажи.
ЕРЗ.РФ · 09.2026
Услуги
УслугаОтвечает на вопросСрок
УслугаПятно и нарезкаОтвечает на вопросСколько м² коммерции, какие лоты, где входы и витриныСрок2–3 недели
УслугаПрофиль арендаторов (tenant-mix)Отвечает на вопросКакие форматы здесь выживутСрок2–3 недели
УслугаСтратегия сдачи или продажиОтвечает на вопросСтавки, очерёдность, цена продажи с арендаторомСрок2 недели
УслугаПоиск арендаторов и покупателейОтвечает на вопросКто зайдёт в помещения по целевой ставкеСрокпо проекту
УслугаАудит действующего объектаОтвечает на вопросПочему пустует и что менятьСрок2–3 недели
Что на руках
- 01ТЗ для архитектора с площадями и требованиями по лотам
- 02Список целевых арендаторов
- 03Модель дохода «сдать или продать»
Этапы
- 01Бриф
- 02Анализ локации и трафика
- 03Пятно и tenant-mix
- 04Стратегия и ставки
- 05Поиск арендаторов
Вопросы
Вы сами ищете арендаторов?
Да: после стратегии берём поиск арендаторов и покупателей под те ставки, которые сами обосновали.
На какой стадии проекта лучше приходить?
[ответ]
Работаете ли с уже построенными объектами?
[ответ]